Новостройки: какие расходы возникают при приёмке квартиры?

Приемка квартиры в новостройке является радостным, но в то же время ответственным моментом, требующим от покупателя внимательности и трезвого расчета. Многие новоселы упускают из виду, что процесс ввода жилья в эксплуатацию сопровождается дополнительными финансовыми затратами, помимо стоимости самого квадратного метра. Для успешного прохождения этого этапа полезно: посчитать базовый финансовый сценарий и стресс-сценарий, заложить обязательный финансовый запас в размере 10–20 процентов от стоимости ремонта и заранее решить, какие расходы или дополнительные взносы вы сможете сократить первыми в случае нехватки средств.

Первой крупной статьей расходов после покупки квартиры становится оплата услуг по ее приемке, особенно если вы привлекаете профессионального независимого эксперта с тепловизором, лазерным дальномером и измерителями уровня. Стоимость работы специалистов зависит от площади жилья, но эти затраты окупаются многократно, так как строительные дефекты, выявленные профессионалом, застройщик обязан устранить за свой счет. Попытка сэкономить на приемке часто приводит к тому, что новоселам приходится заделывать щели в окнах и выравнивать стены за собственные деньги после окончания отделочных работ.

Вторые непредвиденные расходы связаны с доплатой за фактическую площадь квартиры по итогам обмеров бюро технической инвентаризации. Проектная площадь часто отличается от реальной в большую или меньшую сторону из-за особенностей возведения монолитных или кирпичных стен. Если фактическая площадь оказалась больше проектной, в договоре долевого участия обычно прописана обязанность дольщика доплатить за каждый дополнительный сантиметр, что может составить существенную сумму.

Третья категория затрат возникает на этапе оформления недвижимости в собственность и подключения коммуникаций. Сюда входят расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности, затраты на оформление нотариальной доверенности для юриста или представителя застройщика, а также авансовые платежи за коммунальные услуги, которые управляющие компании часто требуют внести сразу за несколько месяцев вперед при выдаче ключей.

Четвертым пунктом идут первоочередные расходы на подготовку квартиры к проживанию, даже если жилье сдано с чистовой отделкой. Вам потребуется приобрести базовый набор сантехники, временные или постоянные осветительные приборы, дверные замки, а также оплатить доставку и подъем строительных материалов или мебели на этаж, если застройщик ограничил работу грузовых лифтов.

Для контроля бюджета на этапе приемки квартиры составьте финансовый план по следующей инструкции.