Рефинансирование: какие расходы и комиссии при рефинансировании?

Процедура рефинансирования ипотечного кредита связана не только с очевидной выгодой от снижения процентной ставки, но и с определенными разовыми затратами. Чтобы оформление нового кредита действительно имело экономический смысл, необходимо заранее просчитать все сопутствующие расходы и возможные комиссии, которые потребуются на переход в новый банк.

На первом этапе важно определить текущую точку отсчета: запросите в своем банке точный остаток основного долга на сегодняшний день и справку о состоянии ссудного счета. Эти данные понадобятся для расчета суммы нового кредита, который вы будете брать на погашение старого долга.

Вторым шагом задайте четкую метрику успеха и сопоставьте ее с предстоящими тратами. При рефинансировании вам почти наверняка придется заново оплачивать независимую оценку рыночной стоимости квартиры, оформлять новый полис комплексного страхования жизни, здоровья и имущества, а также нести расходы на государственную пошлину за регистрацию изменений в Росреестре.

Третий шаг — выбрать подходящие финансовые инструменты и внимательно изучить тарифы нового кредитора. Некоторые банки предлагают программы с нулевыми первоначальными затратами, но компенсируют это более высокой процентной ставкой, тогда как другие требуют полной оплаты всех справок и экспертиз сразу.

После того как все расходы будут подсчитаны и зафиксированы, установите для себя жесткий дедлайн на сбор документов и подачу заявки. Автоматизируйте регулярные действия по контролю задолженности, чтобы вовремя закрыть старый кредит и избежать штрафов за техническую просрочку в переходный период.