Новостройки: как принимать квартиру и фиксировать недостатки?
Приемка квартиры от застройщика — это процедура, в ходе которой дольщик осматривает переданное ему помещение и фиксирует все выявленные строительные браки и недоделки. Если речь про новостройки, избегайте крайностей: не впадайте в панику из-за каждой мелкой царапины, но и не подписывайте акт приема-передачи с закрытыми глазами под давлением менеджеров, оставляйте разумное место для маневра и фиксируйте прогресс устранения дефектов с помощью маленьких контрольных точек и официальных бумаг.
Первым шагом при подготовке к приемке квартиры является изучение законодательной базы и вашего договора долевого участия. По закону застройщик обязан передать вам объект, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации и техническим регламентам. Вы имеете полное законное право отказаться от подписания акта приема-передачи до тех пор, пока все существенные недостатки, мешающие нормальному проживанию или препятствующие отделке, не будут устранены строительной компанией за свой счет.
Вторым важным действием станет сбор необходимого инструментария для самостоятельного или профессионального осмотра. Вам понадобятся фонарик для осмотра темных углов, строительный уровень для проверки вертикальности стен и стяжки пола, зажигалка или лист бумаги для проверки тяги в вентиляционных шахтах, а также зарядное устройство для проверки работоспособности всех электрических розеток в квартире.
Третьим этапом является детальный осмотр всех элементов квартиры в строгом порядке от входной двери до оконных блоков. Проверьте геометрию помещений, качество монтажа стеклопакетов на предмет продувания и царапин на стеклах, отсутствие трещин в бетонных перекрытиях, исправность системы отопления, радиаторов, труб водоснабжения и канализации. Каждое обнаруженное несоответствие должно быть сфотографировано и подробно описано в специальном дефектном акте.
Четвертым шагом становится официальное предъявление претензий застройщику и составление дефектной ведомости в двух экземплярах. Один экземпляр с отметкой о вручении и подписью представителя дестройщика вы оставляете себе, а второй передаете строительной компании. По закону у застройщика есть определенный срок на добровольное устранение указанных недостатков, после чего назначается повторная процедура приемки.
Для успешной фиксации недостатков и защиты своих интересов используйте пошаговую инструкцию.