[ITEM 4] QUESTION: Новобудови: як приймати квартиру та фіксувати недоліки?

Приймання квартири від забудовника — це процедура, під час якої дольщик оглядає передане йому приміщення та фіксує весь виявлений будівельний брак і недоробки. Якщо йдеться про новобудови, уникайте крайнощів: не впадайте в паніку через кожну дрібну подряпину, але й не підписуйте акт приймання-передачі із заплющеними очима під тиском менеджерів, залишайте розумне місце для маневру та фіксуйте прогрес усунення дефектів за допомогою маленьких контрольних точок і офіційних паперів.

Першим кроком при підготовці до приймання квартири є вивчення законодавчої бази та вашого договору дольової участі. За законом забудовник зобов'язаний передати вам об'єкт, якість якого відповідає умовам договору, проєктній документації та технічним регламентам. Ви маєте повне законне право відмовитися від підписання акта приймання-передачі доти, доки всі суттєві недоліки, що заважають нормальному проживанню або перешкоджають оздобленню, не будуть усунені будівельною компанією за свій рахунок.

Другою важливою дією стане збір необхідного інструментарію для самостійного чи професійного огляду. Вам знадобляться ліхтарик для огляду темних кутів, будівельний рівень для перевірки вертикальності стін і стяжки підлоги, запальничка або аркуш паперу для перевірки тяги у вентиляційних шахтах, а також зарядний пристрій для перевірки працездатності всіх електричних розеток у квартирі.

Третім етапом є детальний огляд усіх елементів квартири в суворому порядку від вхідних дверей до віконних блоків. Перевірте геометрію приміщень, якість монтажу склопакетів на предмет продування та подряпин на склах, відсутність тріщин у бетонних перекриттях, справність системи опалення, радіаторів, труб водопостачання та каналізації. Кожну виявлену невідповідність має бути сфотографовано та детально описано в спеціальному дефектному акті.

Четвертим кроком стає офіційне пред'явлення претензій забудовнику та складання дефектної відомості у двох примірниках. Один примірник із відміткою про вручення та підписом представника девелопера ви залишаєте собі, а другий передаєте будівельній компанії. За законом у забудовника є певний строк на добровільне усунення вказаних недоліків, після чого призначається повторна процедура приймання.

Для успішної фіксації недоліків і захисту своїх інтересів використовуйте покрокову інструкцію.