[ITEM 3] QUESTION: Новобудови: які витрати виникають при прийманні квартири?

Приймання квартири в новобудові є радісним, але водночас відповідальним моментом, що вимагає від покупця уважності та тверезого розрахунку. Багато новоселів упускають з виду, що процес введення житла в експлуатацію супроводжується додатковими фінансовими витратами, крім вартості самого квадратного метра. Для успішного проходження цього етапу корисно: порахувати базовий фінансовий сценарій і стрес-сценарій, закласти обов'язковий фінансовий запас у розмірі 10–20 відсотків від вартості ремонту та заздалегідь вирішити, які витрати або додаткові внески ви зможете скоротити першими в разі нестачі коштів.

Першою великою статтею витрат після купівлі квартири стає оплата послуг з її приймання, особливо якщо ви залучаєте професійного незалежного експерта з тепловізором, лазерним далекоміром і вимірювачами рівня. Вартість роботи фахівців залежить від площі житла, але ці витрати окупаються багаторазово, оскільки будівельні дефекти, виявлені професіоналом, забудовник зобов'язаний усунути за свій рахунок. Спроба заощадити на прийманні часто призводить до того, що новоселам доводиться закладати щілини у вікнах і вирівнювати стіни за власні гроші після закінчення оздоблювальних робіт.

Другі непередбачувані витрати пов'язані з доплатою за фактичну площу квартири за підсумками обмірів бюро технічної інвентаризації. Проєктна площа часто відрізняється від реальної у більший чи менший бік через особливості зведення монолітних або цегляних стін. Якщо фактична площа виявилася більшою за проєктну, у договорі дольової участі зазвичай прописано обов'язок дольщика доплатити за кожний додатковий сантиметр, що може скласти суттєву суму.

Третя категорія витрат виникає на етапі оформлення нерухомості у власність і підключення комунікацій. Сюди входять витрати на оплату державного мита за реєстрацію права власності, витрати на оформлення нотаріальної довіреності для юриста або представника забудовника, а також авансові платежі за комунальні послуги, які керуючі компанії часто вимагають внести одразу за кілька місяців наперед при видачі ключів.

Четвертим пунктом ідуть першочергові витрати на підготовку квартири до проживання, навіть якщо житло здано з чистовим оздобленням. Вам буде потрібно придбати базовий набір сантехніки, тимчасові або постійні освітлювальні прилади, дверні замки, а також оплатити доставку та підйом будівельних матеріалів або меблів на поверх, якщо забудовник обмежив роботу вантажних ліфтів.

Для контролю бюджету на етапі приймання квартири складіть фінансовий план за такою інструкцією.