QUESTION: Першочерговий внесок: як внесок впливає на ставку та схвалення?

Розмір першочергового внеску справляє прямий і вирішальний вплив як на ймовірність схвалення іпотечного кредиту банком, так і на розмір майбутньої процентної ставки. Фінансові організації розглядають суму першого внеску як показник вашої платоспроможності та рівня фінансової дисципліни.

Для того щоб оцінити свої можливості та мінімізувати ризики, вкрай корисно заздалегідь прорахувати базовий сценарій розвитку подій, за якого ваші доходи залишаються стабільними, а також стрес-сценарій на випадок тимчасової втрати роботи або зниження заробітку.

Обов'язково закладайте фінансовий запас у розмірі 10–20 відсотків понад обов'язкові витрати на випадок непередбачуваних обставин, щоб не опинитися в вразливому положенні після здійснення угоди.

Також важливо заздалегідь вирішити, які витрати та другорядні внески ви готові скоротити в першу чергу заради досягнення головної мети з купівлі нерухомості.

Чим більша сума, яку ви готові внести з власних коштів при оформленні іпотеки, тим лояльнішим буде налаштований банк, оскільки знижується ризик не повернення кредиту та падає співвідношення суми боргу до вартості застави.

Великий першочерговий внесок часто дозволяє розраховувати на нижчу процентну ставку за кредитом, що в довгостроковій перспективі заощадить вам сотні тисяч або навіть мільйони рублів на виплаті відсотків.