Чи варто достроково закривати іпотеку чи котитися?

Дилема про те, що вигідніше — достроково гасити іпотеку чи спрямовувати вільні кошти на накопичення та інвестиції, хвилює багатьох позичальників. Універсальної відповіді тут не існує, оскільки рішення залежить від процентної ставки за вашим житловим кредитом та поточної економічної ситуації. Якщо ваша іпотека оформлена під низький відсоток, який є нижчим за поточну інфляцію або дохідність банківських вкладів, то поспішати з достроковим погашенням економічно недоцільно.

В умовах невисокої ставки за кредитом набагато вигідніше сформувати надійну фінансову подушку безпеки і розмістити вільні гроші на депозитах з високою дохідністю. У цьому випадку ви заробляєте на різниці між ставкою за вкладом та ставкою за іпотекою, зберігаючи при цьому ліквідність капіталу. Гроші на вкладі завжди можна швидко зняти в разі екстреної необхідності, в той час як достроково внесені в банк кошти вже не вийде повернути без продажу квартири.

Зовсім інакше обстоять справи, коли процентна ставка за іпотекою висока. У такій ситуації кожен достроково виплачений рубль гарантовано позбавляє вас від переплати банку за цією ж високою ставкою. Тому при дорогих кредитах дострокове погашення часто стає найнадійнішим і найвигіднішим інвестиційним рішенням, що знижує загальне фінансове навантаження на сімейний бюджет у довгостроковій перспективі.