Стоит ли досрочно закрывать ипотеку или копить?

Дилемма о том, что выгоднее — досрочно гасить ипотеку или направлять свободные средства на накопления и инвестиции, волнует многих заемщиков. Универсального ответа здесь не существует, так как решение зависит от процентной ставки по вашему жилищному кредиту и текущей экономической ситуации. Если ваша ипотека оформлена под низкий процент, который ниже текущей инфляции или доходности банковских вкладов, то спешить с досрочным погашением экономически нецелесообразно.

В условиях невысокой ставки по кредиту гораздо выгоднее сформировать надежную финансовую подушку безопасности и разместить свободные деньги на депозитах с высокой доходностью. В этом случае вы зарабатываете на разнице между ставкой по вкладу и ставкой по ипотеке, сохраняя при этом ликвидность капитала. Деньги на вкладе всегда можно быстро снять в случае экстренной необходимости, в то время как досрочно внесенные в банк средства уже не получится вернуть без продажи квартиры.

Совсем иначе обстоят дела, когда процентная ставка по ипотеке высока. В такой ситуации каждый досрочно выплаченный рубль гарантированно избавляет вас от переплаты банку по этой же высокой ставке. Поэтому при дорогих кредитах досрочное погашение часто становится самым надежным и выгодным инвестиционным решением, снижающим общую финансовую нагрузку на семейный бюджет в долгосрочной перспективе.