Рефінансування: які витрати та комісії при рефінансуванні?

Процедура рефінансування іпотечного кредиту пов'язана не лише з очевидною вигодою від зниження відсоткової ставки, а й із певними одноразовими витратами. Щоб оформлення нового кредиту дійсно мало економічний сенс, необхідно заздалегідь прорахувати всі супутні витрати та можливі комісії, які будуть потрібні на перехід до нового банку.

На першому етапі важливо визначити поточну точку відліку: запитайте у своєму банку точний залишок основного боргу на сьогодні та довідку про стан позикового рахунку. Ці дані знадобляться для розрахунку суми нового кредиту, який ви братимете на погашення старого боргу.

Другим кроком задайте чітку метрику успіху та зіставте її з майбутніми витратами. При рефінансуванні вам майже напевно доведеться наново оплачувати незалежну оцінку ринкової вартості квартири, оформлювати новий поліс комплексного страхування життя, здоров'я та майна, а також нести витрати на державне мито за реєстрацію змін у Росреєстрі.

Третій крок — вибрати відповідні фінансові інструменти та уважно вивчити тарифи нового кредитора. Деякі банки пропонують програми з нульовими початковими витратами, але компенсують це вищою відсотковою ставкою, тоді як інші вимагають повної оплати всіх довідок і експертиз одразу.

Після того як усі витрати будуть підраховані та зафіксовані, встановіть для себе жорсткий дедлайн на збір документів і подачу заявки. Автоматизуйте регулярні дії з контролю заборгованості, щоб вчасно закрити старий кредит і уникнути штрафів за технічне прострочення у перехідний період.